新疆铭威森林资产评估有限公司

新疆森林资源评估现行市价法

发布时间:2024-05-02

新疆森林资源评估现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估,也可用于林地使用权的评估,现分别介绍如下:1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为:  En=K·Kb·G·M  En—林木资产评估值  K—林分质量调整系数  Kb—物价指数调整系数  G—参照物单位蓄积的交易价格(元/立方米)M—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场,且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格,使用中应注意我国林业市场区域性强,市场发育不充分,对森林资源资产评估值造成的影响。2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础,估算林地评估值的方法。其计算公式为:  Bu=K·Kb·G·S  Eu—林地评估值  K—林地质量综合调整系数  Kb—物价指数调整系数  G—参照物单位面积的交易价格(元/hm2 )  S—被评估林地的面积㈢、景观评估中市场法的应用以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格,经过直接比较或类比

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