乌鲁木齐森林资产评估：森林资源资产价格的构成要素

1 .营林生产成本：营林生产成本是确定森林价格的基础。营林生产成本应以能提供商品木材的适宜林地的营林生产成本为基础。

2资金的时间价值：由于培育森林资源的长期性，需要在营林生产过程中不断投入资金。森林资源资产价格评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的**，营林生产成本应以复利计算。同时，树木在不同时间具有不同的价值，同一树种在不同树龄具有不同的价值，导致森林的时间序列成本和时间序列价格。

3、利润：森林资源资产的价格应包括营林利润。在森林资源资产评估中，营林利润率的确定可以以社会资本平均利润率为基础，考虑到营林生产周期长、风险高，以及森林生产的实际情况，进行适当调整。

4、税金：森林资源和资产经营过程中应缴纳的各种税费。

5、森林生产中的损失：在漫长的森林培育过程中，树木可能遭受各种自然灾害，如火、风、雷、水、病虫害等。这会带来一定的经济损失。在评估中，有必要对森林生产过程中的这些意外损失做出合理的估计。

6、地租：在我国，林地的所有权和使用权是分离的，森林资源资产的价格应包括**地租和级差地租。地租数额应根据不同林地、不同树种、不同管理水平等因素，如气候条件、土地肥力、交通条件、森林适宜性等因素确定。

7、地区差价和树种差价：树木是人类劳动在一定的自然地理条件下产生的。因此，树木的成本和价格不仅受到自然条件的制约，还受到树木本身生态特性的影响，造成树木的区域价格差异和树种价格差异。因此，价格差异是森林资源资产价格的重要特征。

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