新疆森林资源价格评估之用材林资源资产评估方法
用材林通常分为幼林、中年林、近成熟林、成熟林和过成熟林。评估方法包括重置成本法、市场法(木材市场价格倒置法、市场交易价格比较法)和收益法(收获现值法、年金资本化法和定期收益资本化法)。
重置成本法是指在当前条件下，重新购买或建造与被评估资产相同或相似的资产，然后扣除资产的各种损失所花费的各种成本和费用的总和，所得的差额即为被评估资产的价值，适用于幼林资产的评估。需要注意的是，使用重置成本法时，应计算树木的投资回报。但是树木的经营周期长，前期基本没有收益。投资和风险主要集中在前期，会导致资金占用时间较长。因此，应合理确认投资回报。
市场价格倒算法，又称剩余法，是指将被评估的森林资产经清伐后获得的木材市场销售收入总额，扣除木材生产经营消耗的成本和合理利润后，剩余部分作为森林资产评估的一种方法，主要用于评估成熟和过熟森林的森林资源资产。在确定利润时，应注意在森林培育与木材生产处于同一侧时，是否扣除木材生产经营利润，评估人员应根据评估目的等因素适当确认是否扣除木材生产经营利润。在收益现值法、林地期望法和收获现值法中，林分主要采伐的期望收获的计算都是用这种方法计算的。
市场交易价格比较法是以相同或类似森林资源资产的现行市场交易价格为基础，对拟评估森林资源资产的评估价值进行估算的方法，适用于开放、活跃、发达的森林交易市场。
采伐现值法是指预测从林分生长到主伐期间能够生产的木材数量，利用木材市场价格的逆算法计算其立木价值并转化为现值，然后扣除预计从评估基准日到主伐期间将要进行的各种管理措施成本的折现值，剩余部分作为被评估森林资产的评估值。理论上，该方法可用于任何年龄阶段的森林资产评估，但在实际应用中，一般用于中龄林和近熟林的森林资产评估。收获现值法公式的计算比较复杂。这种方法主要是针对造林时间长，成本法容易偏差，在主伐日之前市场法不适用而提出的。
年金资本化法是指在可持续经营条件下，将被评估森林资源资产的年度稳定收益作为资本投资收益，然后按照适当的资本化率计算资产价值。这种方法适用于评估年净收入稳定的森林资源资产，评估的资产必须是可持续的。当使用这种方法时，资本化率(投资回报率)必须是当地对这种资产投资的平均回报率，不含通货膨胀率。
周期收益资本化法是指将被评估森林资产的稳定周期收益作为资本投资收益，然后按照适当的投资收益率计算资产价值。该方法在实现森林资源可持续利用的前提下，适用于不同林龄森林资源的资产评估。
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