乌鲁木齐森林评估的评估方法

成本法

成本法的计算公式如下:

评估价值=基准日重置价值(相关成本)-有形损失-无形损失

a .外购生物资产的成本，包括买价、相关税费、运输费、保险费及其他直接归属于购买该资产的费用。

b .自行培育、建造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照下列规定确定:

(1)自耕大田作物和蔬菜的成本，包括必要的费用，如收获前消耗的种子、肥料和农药等材料的成本，人工成本和待分摊的间接费用。

(2)自建森林消耗性生物资产成本包括造林费、育林费、造林设施费、良种试验费、勘察设计费等必要费用和待分摊的间接费用。

(三)自养育肥牲畜的费用，包括饲料费、人工费等必要费用和销售前分摊的间接费用。

(四)水产养殖动植物的成本，包括种苗、饲料、肥料等材料成本、人工成本等必要的费用，以及在出售或者入库前需要分摊的间接费用。

c .自行创造或繁殖的生产性生物资产的成本，按照下列规定确定:

(一)自建林木生产性生物资产成本，包括造林费、育林费、造林设施费、良种试验费、勘察设计费等必要费用，以及达到预定生产经营目的前需要分摊的间接费用。

(二)自养牲畜和役畜的费用，包括达到预定生产经营目的(达到年龄)前需要分摊的饲料费、人工费、间接费用等必要费用。达到预定的生产经营目的，是指生产性生物资产进入正常生产期，能够持续稳定地生产农产品，提供劳务或出租多年。

对于从企业生产性生物资产中收获的农林产品成本，采用加权平均法、个别计价法、容积率法和轮换周期法将账面价值结转至农林产品成本。农产品收获后的评估，企业应参照存货评估法进行价格评估，评估人员应注意使用评估基准日的时间成本进行价值估算。

c .有形损失和无形损失的确定:

生物资产的有形损失主要是牲畜和役畜的预期老化和经济林的老化；生物资产的无形损失主要是由于现有生产性生物资产的产出能力和农产品质量因新品种的出现而预期下降，市场需求的变化使生产性生物资产生产的农产品相对过时。

与其他方法相比，成本法的评价方法相对误差较大。毕竟生物资产的成本因素太多，甚至有些影响成本的因素无法量化。应该分摊的间接成本有时无法准确计算，尤其是有形损失和无形损失的估计难以衡量。因此，成本法在许多情况下不适用于评估生产性生物资产。

市场价格法

市场价格法的适用条件:

(1)有可比参考对象；

(2)价值的影响因素清晰可量化。

消耗性生物资产(大田作物、蔬菜、用材林和待售牲畜)的市场价格很容易获得，因此在评估时应注意以下几点:

A.交货地点变更

由于生物资产的特殊性，不同的交货地点不仅会影响生物资产的运输成本，还会影响其质量，甚至运输过程中因消耗而造成的实物损失。因此，不同的交货地点有不同的价值，所以在修改价值时，我们应该尽量全面地考虑它们，并量化影响因素。

供应质量的修正

生物资产的质量鉴定具有很高的**性，评估人员有时需要聘请**人员来帮助他们准确地估计价值。

对于生产性生物资产来说，获取市场价值可能容易，也可能不容易。对于难以获得市场价值的，应采用收益法进行评估。

所得方法

收益法是一种预测估价对象未来收益，然后将其转化为现值，从而获得估价对象客观价值的方法。

在应用收益法时，我们必须注意，只有在生物资产的收益和风险能够可靠、准确地量化时，才能应用这种方法。同时要注意相关参数的应用和选择，尤其是折现率，一定要选择同市场同类生物资产的平均收益率。

生物资产评估中的收益法主要适用于生产性生物资产的评估。

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