乌鲁木齐森林资产评估简述异龄林的评估方法
异龄林地:树木和林地的收益能力与树木的收益能力交织在一起，需要进行分割。
(1)比例系数法:用周期收益资本化法计算的不同林龄林收益现值，按规定比例分为林地价值和森林价值。
①比例系数的确定:a .当地森林价格(地租)份额；b .林地立地条件类型或地位指数等级；林地地理系数。
K=K0*f*I式中:K0-当地森林平均价格中土地租金的习惯比例；F-现场条件指数；I-地理系数。
(2)剩余价值法:用循环收益资本化法计算的不同林龄林收益现值，减去林地上现有的森林价值余额作为林地价值。
B0=E-X n，其中，E-不同林龄的收入现值；xn——择伐后不同林龄林分的剩余价值(木材市场价格反比法)。
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