乌鲁木齐森林评估：森林景观资源资产评估几种不同思路(一)《购物中心法》的评价思路1.购物中心法的根本意义商场法是根据商场内相同或相似的森林景观资源和财产的近期商场买卖价格，通过直接比较或类比分析对财产进行估价的方法。使用购物中心法需要选择三个或更多的森林景观资源和财产的可比销售实例。2.购物中心法的详细公式类型:森林景观资源e-property评估*k1-图像质量调整系数K2——价格因素的调整系数G——单位面积森林景观资源、物业、商场的市场报价。S——委托评估的森林景观资源和财产的面积。3.购物中心法的适用特点(1)通过商场法评价需求满足度，还有两个更基本的条件:一是要有热闹的商场，二是要曝光商场内买卖森林景观资源和财产的可比案例。(2)商场法是房产评估中比较直接和有说服力的评估方法之一。在森林景观资源产权商城交易环境成熟、暴露、有序，且有可比交易案例可供参考的条件下，宜***选择此方式。但目前国内很少有森林景观资源和财产揭示商场买卖的案例，并且由于森林景观的*特性、周边经济环境、经营方式和意图，给商场法的适用带来诸多制约。(二)“收益法”评估思路1.收入法循环理论收益法是将委托的森林
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